Eindje Bouwen | Belang van netwerk en samenwerking bij projectontwikkeling
Bij Studenteninitiatief Eindje Bouwen werkt ons team samen met partners aan creatieve oplossingen voor betaalbare en gemeenschapsgerichte studentenhuisvesting in leegstaande gebouwen in Eindhoven.
In deze blogserie laten we zien hoe onze eigen ervaringen als studenten – midden in de wooncrisis – ons drijven om oplossingen te zoeken en deze toe te passen in de praktijk. Als jonge stichting valt er nog veel te leren en daarom proberen we constant nieuwe inzichten te krijgen van ervaringsdeskundigen. Elke blog staat in het teken van een onderwerp dat ons bezighoudt, samen met een partner die ons daarbij mee op weg helpt.
In deze blog hebben we het samen met Reinier van Abbe, mede- eigenaar van projectontwikkelaar PM+ Van Abbe, over het belang van netwerk en samenwerking bij projectontwikkeling en de daarbij horende complexiteit.
Onze eerste indruk
Nadat in voorgaande jaren een opzetje gemaakt was voor het concept van Eindje Bouwen, was september 2024 het echte begin van de stichting. Het huidige team van Eindje Bouwen bestaat uit studenten Bouwkunde aan de TU/e en Vastgoedkunde aan Fontys. Als studenten hebben we natuurlijk nog beperkte praktijkervaring, maar zien Eindje Bouwen meer als een kans om die ervaring op te doen en de sector beter te leren kennen; Eindje Bouwen is voor ons dus een eerste echte kennismaking met de wereld van projectontwikkeling. In de eerste maanden werd duidelijk dat samenwerking en een sterk netwerk centraal staan in de bouwwereld. Dit is voor een beginnende organisatie extra relevant, omdat praktijkkennis vaak via persoonlijke contacten verloopt. Daarbij start deze stichting vrijwel vanuit het niets, waardoor praktijkervaring opdoen, een netwerk opbouwen en een werkende organisatie vormgeven tegelijk samenkomt.
De start van ons netwerk
Toen we begonnen, was ons netwerk bescheiden. Gelukkig stonden met name de TU/e en de gemeente vanaf het eerste moment naast ons. Met hun contacten en tips begon het balletje te rollen. Toch kom je er met alleen naamsbekendheid niet: je moet ook serieus genomen worden. Dat is geen kwestie van één keer goed je verhaal vertellen — het draait om betrouwbaarheid, iets wat we als jonge organisatie nog moet opbouwen. Hier bewijst dat netwerk opnieuw zijn waarde: korte lijntjes met onderwijsinstellingen en de gemeente laten zien dat we niet zomaar wat proberen, maar daadwerkelijk werken aan grote doelen met doordachte ideeën. En zelfs dan ben je er nog niet. Een goed idee hebben is maar één van de zoveel stappen; je krijgt ook te maken met regelgeving, druk vanuit samenwerkingspartners en natuurlijk de vraag waar het geld vandaan moet komen.
De laatste stappen liggen nog in de toekomst, maar de afgelopen maanden hebben we vooral flinke vooruitgang geboekt in ons netwerk. Als non-profit merken we dat veel organisaties bereid zijn ons te helpen; een soort goodwill. Een mooi voorbeeld daarvan was de uitnodiging om te pitchen bij de Bouwsociëteit, een netwerkclub waar professionals uit de bouwsector elkaar ontmoeten. Bij hoge uitzondering mochten wij daar onze visie presenteren aan een groot publiek. Niet lang daarna vierden we onze officiële start tijdens het launch event, onder het genot van een drankje. Daarbij spraken ook onze Delftse collega’s van SHS Delft en de landelijk regisseur studentenhuisvesting, Ardin Mourik. Het was niet alleen gezellig, maar ook gewoon heel handig om in één keer zowel onze relaties als studenten direct te bereiken. Ondanks deze grote stappen zijn we er nog lang niet. Een netwerk is nooit ‘af’; we moeten blijven zoeken naar nieuwe relaties, met ieder hun eigen inzichten. Want zo komen we stapje voor stapje dichter bij ons uiteindelijke doel om een geschikt pand te vinden om te transformeren naar toekomstige studentenkamers.
Elke drie maanden nemen wij onze lezers mee in onze uitdagingen en ervaringen van de afgelopen periode en interviewen wij een professional over zijn of haar kijk op deze ervaringen. In deze blog bespreken we het thema ‘Netwerken in de bouw’ met projectontwikkelaar Reinier van Abbe van PM + Van Abbe.
De gunfactor in de bouw
Waar wij als Eindje Bouwen nog midden in de fase zitten van nieuwe contacten leggen, heeft Reinier van Abbe van PM+ Van Abbe in de afgelopen decennia een netwerk opgebouwd dat diep verankerd is in de Eindhovense gemeenschap. “We kennen de buren links en rechts, de scouting – we hebben overal wel ingangen,” vertelt hij over het project voor studentenhuisvesting aan de Strijpsestraat. Die lokale worteling opent niet alleen deuren, maar geeft hem ook een scherp beeld van wat er in wijken speelt en wat bewoners en bestuurders belangrijk vinden.
Volgens Reinier zit de waarde van een netwerk in vertrouwen en lange termijnrelaties. Hij noemt het “de gunfactor”: projecten komen pas van de grond als mensen geloven dat je doet wat je zegt. Dat vertrouwen bouw je langzaam op, project na project, door afspraken na te komen.
“Technisch verandert er weinig, maar het sentiment, het gevoel, verandert langzaam wel.”
Na succesvolle projecten weet de gemeente dat hij zijn beloften waarmaakt, waardoor het volgende traject soepeler verloopt.
Met dezelfde gedachtegang denkt Reinier veel na over manieren waarop hij met Pm + van Abbe op een maatschappelijke manier de ontwikkeling van studentenhuisvesting kan ondersteunen. Door middel van een open samenwerking tussen gemeente Eindhoven, de rijksoverheid, ontwikkelaars en investeerders kunnen er volgens hem projecten op grote schaal worden gerealiseerd die losse partijen niet alleen aan kunnen. Dit soort samenwerkingen zouden alleen kunnen slagen als partijen bereid zijn hun netwerk te delen en elkaar te vertrouwen. Afgelopen jaar hebben we met Reinier veel over dergelijke kwesties gesproken. Het gaf ons de kans om te leren hoe ervaring en betrouwbaarheid het verschil maken bij het opbouwen van zulke samenwerkingen. Voor Eindje Bouwen is het daarmee niet alleen een inspirerend voorbeeld, maar ook een spiegel: het laat zien waar wij als jonge stichting nog stappen te zetten hebben, en hoe waardevol het is om vanaf het begin te investeren in relaties en vertrouwen.
De rol van ervaring
Voor ons als jonge stichting ligt daar nog een uitdaging. We kunnen inmiddels meedoen aan gesprekken en onze plannen pitchen, maar zonder gerealiseerde huisvesting moeten we ons nog bewijzen als betrouwbare partner. Reinier herkent dat proces: “Een goed idee hebben is maar één van de zoveel stappen; je krijgt ook te maken met regelgeving, druk vanuit samenwerkingspartners en natuurlijk de vraag waar het geld vandaan moet komen.” Ervaring leert je hoe je die hindernissen neemt, en dat vergroot weer het vertrouwen voor nieuwe samenwerkingen.
Tegelijkertijd benadrukt hij dat netwerken geen vrijblijvende hobby is. Focus is volgens hem onmisbaar: “Hoe meer energie je ergens in steekt, hoe meer netwerk en ideeën je eruit haalt. Ik geloof in focus – losse flodders zijn in mijn vak niet te doen.” In zijn ogen heeft Eindhoven meer mensen nodig die met diezelfde gedrevenheid maatschappelijke problemen aanpakken. Alleen dan kan er op grotere schaal ontwikkeld worden en blijven projecten niet steken in goede bedoelingen.
Voor ons maakt dat duidelijk dat een netwerk meer is dan een verzameling contacten. Het is een systeem van vertrouwen, lokale kennis, praktijkervaring en gezamenlijke ambitie. Of, zoals Reinier het zegt:
“Zonder al dat geklets en kopjes koffie drinken… komt er gewoon geen project.”
Volg het team!
Elke blog staat in het teken van een onderwerp dat ons bezighoudt, samen met een partner die ons daarbij op weg helpt.